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四地相继放手人才购房节制,全国多地放松限购

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12月20日11点35分,广州市黄埔区、广州开发区(下统一称“广州黄埔区”)官方网站发布了《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》(下称《通知》),对在该区的购房资格做了新规定。《通知》发布称,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房;持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等,其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房;港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。黄埔区人才购房政策松绑该政策一出,迅速引发了市场波动。实际上,12月19日晚已有媒体报道称,广州黄埔区将于20日发文放开限购。20日,一大早就有房产中介在朋友圈迅速跟进卖房文案:黄埔区放开限购,抢房正式开始!能不能赶在涨价前抢到房子,就要看你行动有多快!今年不买房,一年都百忙!某黄埔项目销售表示,公司项目组的销售从昨晚开始就异常激动,开始四处拉客看房,准备利用该利好消息于年底前再次冲击一下业绩。据21世纪经济报道记者了解,广州黄埔区严格意义上属于限购区。广州市此前的限购政策显示,“限购区域内,非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税,才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。”这意味着,非本市户籍购房者需满足连续缴满5年社保或个税。广州黄埔区如今推出上述政策,等于为限购松绑,凡经认定在该区工作半年以上的人才,均不受户籍限制,父母、配偶父母也享受同等购房资格。实际上,在广州限购后,广州黄埔区是最早将人才政策与租房、购房政策相结合的区域之一,针对人才推出了多项措施。例如在2017年5月,广州黄埔区就发布了《广州市黄埔区广州开发区聚集“黄埔人才”实施办法》,对该区引入的人才给予不同程度补贴。对诺贝尔奖获得者、院士给予安家费最高1000万元;对上述人士未享受安家费的,在本区工作满10年后将获赠别墅产权;对未享受安家费的其他杰出人才、优秀人才、精英人才分别给予每月最高10000元、8000元、5000元的住房补贴,补贴期3年。对新引进入户且在本区企业工作满1年的人才发放住房补贴,其中博士研究生或副高级以上专业技术职称人员5万元、硕士研究生3万元、全日制应届本科毕业生2万元。21世纪经济报道记者在广州黄埔区官方网站搜索“人才住房”关键词,选择政策文件选项,共有相关搜索119个。内容主要涉及:租房补贴,住房补贴,安家费,现金奖励,子女教育等。佛山、南沙、花都相继放开人才购房限制21世纪经济报道记者梳理发现,在近一个月内,广州黄埔区是继佛山、广州南沙区与花都区外放开限购的又一区域。11月29日晚间,佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息,为进一步完善人才住房政策,在佛山市工作,本科及以上学历,首套房不受任何户籍、个税、社保限制。这意味着,佛山从原本需要提供1年以上社保纳税证明,变为只需要在佛山工作、有本科及以上学历购买首套房不受限制。12月13日下午,广州市南沙区人民政府官网发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,本科以上学历、在南沙工作的人才购房不受社保个税限制。除上述政策外,广州针对港澳人士也放开购房政策。12月17日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。12月17日晚,广州花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约,主要指,持有花都区人才绿卡,非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇,在花都行政区域内购买自住房。也就是说,在花都创业就业符合条件的人才,不受户籍限制,无需购买社保即可买房。在业内人士看来,在中央三令五申“房住不炒”之下,房地产整体平稳,不过地方政策由于有着较大的“因城施策”裁量权,为了抢夺人才和留住人才,在房地产调控方面,逐渐向人才定向松绑。未来各地以人才为名松绑限购政策已成为趋势,预计后续将会有更多城市加入“松绑大军”,进一步因城施策吸引人才落户。

最近,一线城市广州市南沙区人民政府发布“进一步便利港澳居民购买商品房的通知”,打响广州人才限购优化第一枪。

通知显示,本科以上学历、港澳居民、广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格,南沙买房不受户籍、社保、个税限制。

而今天,广州又有新的限购政策出现:广州市黄埔区住建局关于放开限购政策正式发文!

具体条款包括:

经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房!

持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人オ等,其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房,港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

而此前,非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税,才可购买1套商品住房!

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房),市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

除此之外,全国多地放松限购,推出租房落户政策:

武汉:《武汉市积分入户管理办法(2019年版)》正式公布。最大变化是取消年度落户数量限制,累计积分75分以上即可落户。

成都:关于支持入驻企业员工购房的实施办法,在成都市限购期间,购买直管区范围内的房子,不受户籍、社保缴纳时限的限制,不过要限售5年。

三亚:10月份,三亚再次放宽了人才的购房门槛。不用落户,不用五年社保,只需要是全日制大专及以上学历,有工作合同基本就可以在三亚买房。

中山:外地人购买中山首套房松限。据中山市购房资格部门表示,非中山户籍人员,可通过劳动合同+工作证明方式购买首套房,无需社保!

佛山:佛山人力社保局表示,佛山本科以上,购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

郑州:近日郑州市公安局宣布,在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口。此外,在中心城区持居住证由此前的满五年降低为满一年,即可在中心城区办理入户手续;缴纳社会养老保险金,由过去的两年改为满六个月,即符合落户条件。

海口:市公安局称,租房居住在海口的省内外户籍居民可落户,省外户籍居民,取得海南省居住证并参加基本养老保险和基本医疗保险的,可在海口城镇社区落户。

……

租房落户政策已在很多城市推行,不同城市政策不尽相同。早在十年前,就有城市规定凭借租房办理居住证达到一定年限就可以落户。最近各城市抢人政策愈演愈烈,租房落户政策得到强化,也引起更多关注。

2019年全国已经有超过160个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%,各地“抢人政策”愈演愈烈,购房补贴、租赁租房等政策,对于人才吸引影响较大。

对于有落户需求的人来说,面对多地逐渐放宽的落户政策,选择范围明显加大,城市之间的竞争也因此愈发激烈,并导致落户门槛逐步走低。

人才政策变相降低限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。但是,如果城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单地吸引人才只能导致房地产市场波动。

有专家表示,人口流动的背后是资本的流动,人口不仅自身带来资本,同时也在吸引资本流动。

从城市实际需求看,如果城市存在楼市低迷、库存量较大、土地财政收入承压和房企资金回款压力大等问题,人才政策调整对解决这些问题和促进经济增长都是非常有利的。预计更多城市会加入“抢人大战”中,以人才政策等形式调整楼市限购,城市人口争夺战刚刚开始,远未结束。

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